新聞背後：房地產詐騙比你想的還容易！1步驟讓你安心不受騙

最後更新於 2024-05-03，由作者 阿宅地產顧問 更新

先前房市有個熱點新聞，房地產詐騙集團騙走了6間房子，被害人竟然都不知情。手法怎麼做呢？詐騙三步驟，阿宅顧問直接用白話文解釋一次。

房地產詐騙手法解說

首先嫌犯取得被害人身份證件後偽造假本票，第一步製造出被害人欠嫌犯錢的假證據。

接著再會同偽裝成受被害人委託出席的同夥，到調解委員會聲請債務糾紛調解。因為去調解的雙方都是自己人，調解結果當然會達成用被害人房產過戶給嫌犯來抵債的共識。

最後，嫌犯拿著法院核定的調解書，直接自己去地政事務所辦過戶登記就完成了。房子被騙走，當事人完全不知情。

單方過戶法源依據

有這麼簡單嗎？依據法令還真的這麼簡單。

土地登記規則第12條及第27條第4款規定，登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，申辦登記時，得由權利人單獨申請之。

所以用法院判決、調解結果來確定所有權移轉登記的案件，是屬於單方申請之案件，只要依據前述證明，完全無需雙方會同去地政事務所辦理過戶，詐騙犯靠自己來就可以了。

詐騙背後的奧祕，就是用法院確定判決效力來做單方申請過戶。其實這也是詐騙老梗了，隔幾年就會出現一次。

防止房地產詐騙秘訣

要怎麼防止被騙呢？最簡單的方法，就是去地政事務所申辦「地籍異動即時通」服務。

申請後，名下房屋遇有申請調解移轉、買賣、拍賣、申辦貸款或補發權狀，於辦理「收件」、「異動完成」後，系統就自動以「手機簡訊」或「電子郵件」通知你，就可以及時阻止，防止被詐騙冒用囉！