最後更新於 2024-05-29，由作者 阿宅地產顧問 更新
為了通勤方便，租屋族最重視的就是交通便利。所以，如果你想在台北當房東，只要買在捷運站附近，就不怕租不出去，是投資時的最佳選擇。
但，你知道租金投報率最高的台北市捷運站是那一站嗎？
不用自己去查資料了。阿宅參考台北市政府地政局「捷運房價租金地圖」近一年租金及房價資料，計算出淡水信義線、文湖線、板南線、中和新蘆線、松山新店線中，租金投報率最高的台北市站點。簡單一張圖就能回答你，以下一秒告訴你答案。
租金投報率最高的台北市捷運站
🔥淡水信義線：北市路線從蛋白區士林、北投跨越到蛋黃區大安、信義，租金房價差異也較大。各站點平均租金投報率為2.14%，其中租金投報率最高的站點是「雙連站」(註1)，毛報酬率為2.62%，平均租金：1,793元/坪，平均房價：82.03萬/坪。
🔥文湖線：站點半數位於蛋白區文山、南港及內湖，租金房價相對較低。各站點平均租金投報率為1.93%，其中租金投報率最高的站點是「南京復興站」，毛報酬率為2.30%，平均租金：1,747元/坪，平均房價：91.32萬/坪。
🔥板南線：北市站點範圍同樣涵蓋蛋白區萬華、南港到蛋黃區大安、信義，租金房價差異也較大。北市各站點平均租金投報率為2.12%，其中租金投報率最高的站點是「西門站」，毛報酬率為2.68%，平均租金：1,546元/坪，平均房價：69.23萬/坪。
🔥中和新蘆線：北市站點較少，包含蛋白區大同到蛋黃區中正、大安，但租金均維持一定水準。北市各站點平均租金投報率為2.41%，其中租金投報率最高的站點是「大橋頭站」，毛報酬率為3.67%，平均租金：2,066元/坪，平均房價：67.52萬/坪。
依官方資料，「大橋頭站」近一年平均租金明顯高於北市其他捷運站。若改採歷年資料來計算投報率：歷年平均租金：1,372元/坪，歷年平均房價：59.97萬/坪。租金投報率亦達2.75%，仍為各捷運站中最高。
🔥松山新店線：北市路線包含蛋白區文山到蛋黃區中正、松山，租金房價亦有較大差異。北市各站點平均租金投報率為2.16%，其中租金投報率最高的站點是「中山站」(註2)，毛報酬率為2.65%，平均租金：1,782元/坪，平均房價：80.76萬/坪。
最後提醒大家，計算租金投報率，分母是房價，是花出去的成本。分子是租金，是賺來的收益。
大家對不動產投資一定要有基本觀念，以較低的取得成本，取得較高的收益，才是好投資。白話的說，就是分母房價要低，分子租金要高，租金投報率才會漂亮。
壓低買價有另一個優點，未來房價增值空間才會大。到時候，一賺租金收益，二賺房價增值，就像股票的「戴維斯雙擊」效應，只有一個字：爽😘
所以想沿著捷運投資當房東，不一定要找房價最高的捷運站，可以考慮往房價較低，相對租金卻較高的地方挖寶，說不定會有意料之外的收穫喔！
