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最後更新於 2025-05-10，由作者 阿宅地產顧問 更新
桃園近年來房市表現亮眼，可說是不同利多因素加乘下的結果。首先，桃園機場捷運的開通，大幅拉近了桃園與雙北都會區及其他城市的時空距離，顯著提升了區域的交通便捷性與通勤效率。同時，桃園市政府近年來積極推動科技產業發展，成功吸引了眾多國內外科技大廠設廠，並帶動相關產業鏈的進駐，為區域創造了龐大的就業機會。在交通改善與產業發展雙重動能驅動下，桃園房市展現出強勁的成長態勢。
對於首購族而言，桃園提供了相對較低的購屋門檻，極具吸引力。特別是區內眾多的新興重劃區，例如中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等，這些區域普遍具備街廓規劃整齊、建築物屋齡較新、以及社區管理品質優良等優勢。這些特點使得桃園成為首購族安身立命的理想居所，對年輕購屋族群來說具有高度的CP值。各位若正考慮在桃園買房，或想了解桃園下一個發展熱點會在哪，阿宅顧問以下的專業分析內容你絕對不可錯過！
桃園買房哪個區域最有升值潛力？
桃園在2012年改制升格為直轄市後，啟動了一系列重大的基礎建設與市民福利措施。其中，機場捷運的建設便是最具代表性的一項，它不僅使得桃園的交通運輸更加四通八達、效率倍增，更帶動了沿線區域產業的蓬勃發展，為當地經濟做出了重要貢獻。展望未來，桃園還有哪些重大建設即將到位，又將是哪些區域最具發展潛力呢？
★重大建設：桃園航空城
★受惠區域：大園區、蘆竹區、中壢區
被譽為台灣有史以來最大規模開發計畫的「桃園航空城」，總開發面積高達4,500公頃。其發展核心圍繞著桃園國際機場以及機場捷運A11站至A16站沿線，規劃融合了居住、教育、娛樂、產業、商業、行政等多元化的都市機能，旨在打造一個以機場為核心的國際級都會區。「桃園航空城」的定位是成為桃園、中壢舊市區之外的「第三都心」，預計將發揮強大的磁吸效應，導入大量的就業機會與人口。
「桃園航空城」的主要用地類別包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區及住宅區等。其中，產業專用區的招商鎖定以「三低一高」（低汙染、低耗能、低用水、高附加價值）為原則的六大優先產業，涵蓋了雲端運算、航空輔助、國際物流配銷、生物科技、智慧車輛以及綠能等領域。由於計畫範圍廣闊，相關公共工程正陸續進行中，目前預計整個區域的公共工程可在2030年正式完工。
★重大建設：青埔高鐵特區
★受惠區域：中壢區、大園區
「青埔高鐵特區」計畫面積約490公頃。憑藉其優異的交通區位條件，其開發潛力早已獲得各界的高度認同，被列為政府及民間重點投資的區域。經過多年的發展，區域內的各項機能已逐步成熟完備。展望未來，仍有多項指標性重大建設將持續為區域帶來新亮點，例如國泰站前廣場、亞洲‧矽谷創新研發中心以及桃園市立美術館等，這些建設預計陸續完工啟用，後續的發展動能依然值得期待。
一般而言，「青埔高鐵特區」會依機場捷運的場站劃分為三大主要生活圈：「A17領航站生活圈」：主要以純住宅使用為主，提供相對單純寧靜的居住環境。「A18高鐵桃園站生活圈」：規劃有大面積的商業用地，是青埔最核心的商業區域，知名的X Park水族館、華泰名品城Outlet以及興建中的國泰站前廣場等重要設施皆坐落於此。「A19桃園體育園區站生活圈」：為多功能使用的區域，區內有桃園國際棒球場、與捷運場站共構的環球購物中心，以及桃園市立兒童美術館等，土地用途涵蓋體育、商業、產業及藝術等多元面向。
★重大建設：龜山A7重劃區
★受惠區域：龜山區
龜山區緊鄰新北市林口區，近年來人口增長速度為桃園市之冠。其中，「龜山A7重劃區」更是其中的耀眼明星。A7站作為機場捷運進入桃園市的第一站，搭乘捷運僅需約半小時即可抵達台北車站，交通便利性極佳。區域內匯聚了長庚醫院以及樂善科技園區等多個產業聚落，導入了龐大的就業人口，大幅提升了對房地產的需求。加上其相對較低的房價門檻，因此即使部分區域可能受到工廠或福地的觀感影響，但A7重劃區依然是首購族群的熱門選項。
「龜山A7重劃區」的用地規劃多元，包含住宅區、中心商業區、產業專用區、乙種工業地及公共設施用地等。產業專用區主要分為兩大區塊：一塊是禾聯碩、致茂、順達三家廠商聯合開發的「樂善科技園區」，目前廠商已陸續完成建廠並進駐營運中。另一塊則是中華郵政斥資258.5億元開發的「郵政物流園區」，該園區已於2025年啟動營運。這些產業所帶來的就業人口紅利，預期將持續推升區域的發展動能。
桃園買房買得起哪個區域？
在了解桃園重大建設的空間分佈後，相信對於想在桃園購屋的朋友，心中已初步浮現理想的目標區域。但更實際的問題是，以自己目前的收入水平，究竟能否負擔得起呢？
為了協助首購族評估購屋可行性，以下仍以首購族較能負擔的中古兩房產品作為參考目標，並結合最新的房貸利率及近一年的實價登錄房價數據進行試算。透過評估你每月可以負擔的房貸金額上限，就能對照附表的房價概況，快速判斷出相對有機會入手的區域。
桃園過去的發展模式是以北桃園的桃園區及南桃園的中壢區為雙核心，並各自與周邊行政區形成帶狀的生活圈。然而，近年來多項重大建設，如涵蓋大園、蘆竹及中壢的「航空城計畫」，以及橫跨中壢與大園交界的「青埔高鐵特區」，加上眾多新設的工業園區，多集中於桃園的西側。這顯示桃園未來的發展重心，不再僅限於傳統的南北軸線，區域的西側已成為大桃園都會區發展的關鍵區域。
另一個將深刻改變桃園房市格局的重點，則在於其未來交通建設的佈局。桃園未來將形成「三心六線」的捷運路網。「三心」指的是根據桃園市國土計畫草案，未來將成為主要都會核心的三個區域：即現有的「桃園」、「中壢」都會區，以及新興的「航空城特區」。「六線」則包含了已通車的「機場捷運」，以及規劃、興建或已接近完工的「捷運綠線」、「中壢延伸線」、「捷運棕線」、「三鶯線延伸八德段」以及「大溪延伸線」。這些路線整體呈現環狀連結，將可促進不同區域間的平衡發展。
就區域房價分佈而言，桃園大致可依循雙核心向外遞減的模式。位於雙核心的桃園區、中壢區，以及與新北林口生活圈緊密連結的龜山區，普遍是桃園市整體房價較高的區域，中古屋的平均單價已經上看每坪50萬元。而較為知名的重劃區，如青埔特區、中路重劃區、小檜溪重劃區等，其新成屋的單價普遍較高，大多落在每坪40萬至50萬元以上。
相較之下，桃園市的外圍區域，例如觀音、楊梅、龍潭、大溪等區，目前仍能找到單價在每坪30萬元以下的中古屋物件。特別是近年來討論度相當高的觀音草漯重劃區，因其緊鄰航空城計畫區及多個工業區，但新推案的單價仍維持在每坪30萬元以下，對於預算有限的購屋族而言，是個CP值相當高的選擇。
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