最後更新於 2024-05-29，由作者 阿宅地產顧問 更新
嗨嗨，上週四央行突然宣布升息，你是否也大吃一驚？
其實，壞事原本就會發生在想不到的時候，如果所有事情都可以精準預測，大家都會先跑，世界上就沒有風險了。
那你知道買房最大的風險是什麼嗎？
買房風險是？
通常一般人應該都會覺得，買房最大風險，是房價下跌。
但大部分時候房價都在上漲，加上房價長期大漲小跌。所以在多頭市場，很多人都會覺得，買房是沒有風險的事。
這種想法，不只路人，連第一線從事房地產業的人也如此。
但俗話說的好：「最容易出車禍的，不是不會開車的，而是太有自信的。」。
買房如果是這麼零風險的事，就不會有房子被法拍，也不會有房地產公司倒閉了。
被中國媒體稱為「宇宙第一房企」的碧桂園，近幾年平均年度總銷達到台幣2兆元，是寶佳的十倍以上。這麼強大的公司，去年一樣財務出了問題。
當政府持續打房，房市不好，房子賣不掉，外部再融資也借不到錢，現金流就會出現問題。只要資金斷鍊，不管公司再大，帳面資產是正值，利息付不出來就會倒。
房子不是你想賣就一定馬上賣得掉的，流動性不足，就是房地產的死穴。
所以，大家要記住，買房最大的風險，其實不是房價下跌，而是資金斷鏈喔。
天下沒有只漲不跌的市場。房市進入熊市，開始下跌循環，最壞的情況，價格可能下跌30%，3年內可能都很難賣。
如果你沒有撐過這段房價下跌的能力。就算長期只漲不跌，短期資金卡關，一樣倒給你看。不管你聽了什麼話術，不管現在市場多好，這是買房者必須謹記在心，永遠不能忘記的事。
最後阿宅提醒大家，當你要買房之前，請捫心自問以下三個問題：
🔥你是否有半年以上的資金準備，就算失業，也不會影響家庭生活。
🔥你是否槓桿控制得宜，即使不用寬限期，也不會影響還款現金流。
🔥你是否是準備長期持有，如果房子一定期間沒賣掉，也不會影響工作或換屋。
如果答案都是yes，那麼，你隨時都可以買房。當你有帶傘，下不下雨就不是重點了。
只要你能挺過房價下跌，下跌就是個過程，不用太過擔心囉。
