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最後更新於 2025-05-10，由作者 阿宅地產顧問 更新
從都市發展的角度來看，新北市與台北市唇齒相依，新北市被視為首都的關鍵衛星城市，兩者之間存在著高度的聯動與依存關係，共同構成了緊密的「雙北生活圈」。由於台北市的工作機會與資源豐沛，許多從台灣中南部北上打拼的朋友，都選擇在新北市安居落戶。這使得新北市的人口數已突破400萬大關，成為台灣人口最多的城市，相當於台灣總人口近兩成的民眾居住於此。
幅員廣大的新北市，呈現出多樣化的房價光譜。既有像是板橋、永和等，房價水準媲美甚至超越台北市部分蛋白區的高價區域；同時，也有如三芝、金山、萬里等，房價相對親民、對年輕首購族而言較無負擔的區域。總體而言，對於初次購屋的朋友來說，新北市提供了更多元、更具彈性的選擇，相對容易找到符合自身預算範圍的房產，可說是個安身立命的良好起點。接下來，就讓阿宅顧問來與各位分享新北買房的幾個購屋重點！
新北買房哪個區域最有升值潛力？
重大公共建設與區域發展之間，有著密不可分的正向關聯。重大的基礎設施建設不僅能帶動地方經濟的活絡，更能顯著提升居民的生活品質與便利性。以新北市政府極力推動的「三環六線」交通路網為例，這項龐大的建設計畫，不僅打通了新北市各行政區之間的經濟發展脈絡，也大大促進了區域間的人流與資訊交流。那麼，目前新北市有哪些重大的建設正在如火如荼地進行，又將對哪些區域產生深遠的影響呢？
★重大建設：新北國際AI+智慧園區
★受惠區域：林口區
林口近年來無疑是新北市成長最為快速的區域之一。這背後的原因，除了機場捷運通車大幅改善交通條件外，各項產業園區帶來的聚集效應更是功不可沒。「新北國際AI+智慧園區」原名林口工一產業專用區，總面積達108公頃，其中產業用地約67公頃。它是林口五大產業園區中，最後一塊尚未完全開發完成的工業區。未來待其開發成熟，可望與周邊其他產業園區發揮強大的產業群聚效益，吸引龐大就業人口。
「新北國際AI+智慧園區」的定位是「先進研發、高階製造」的產業聚落，未來規劃引進高科技、綠能或智慧金融等新興多元產業進駐。特別值得關注的是，全球半導體設備龍頭大廠ASML艾司摩爾已確定將其重要據點設立於此。ASML作為台積電最關鍵的供應夥伴之一，其未來廠區完工後，預期將在當地形成高科技產業供應鏈，吸引大量高素質的白領階級專業人士進駐，為區域帶來強勁的發展動能與居住需求。
★重大建設：汐東捷運線
★受惠區域：台北市內湖區、新北市汐止區
近年來，台北市的發展重心逐步向東側挪移，緊鄰南港、內湖的汐止區，因其相較之下仍具房價優勢，房市發展自然充滿想像空間。過去汐止的房市曾因淹水問題而存在抗性，但隨著近年來治水工程的改善，淹水情況已大幅緩解，加上地理位置的優勢，近年來人口呈現穩定淨流入，房價也穩步上漲。未來「汐東捷運線」若能順利完工通車，將有效紓解汐止主要幹道的通勤壅塞問題，並可與台北市的內湖科技園區串聯形成新的科技廊帶，顯著提升區域的發展性。
「汐東捷運線」計畫路線全長約5.56公里，全線設置6座高架車站及1座機廠。路線起於國道1號南側、康寧路三段附近的SB10站，由此站可便捷轉乘捷運文湖線；其後的SB14站則可與台鐵汐科站進行轉乘，終點站為位於汐止區公所附近的SB15站。汐東捷運線的統包工程已於2024年10月完成決標，並已於2025年上半年啟動實質動工，目標設定於2032年完工通車。
★重大建設：捷運三鶯線
★受惠區域：土城區、三峽區、鶯歌區
過去新北市曾有三大指標性的造鎮開發區，即「林口、三峽、淡水」，市場上慣稱為「林三淡」，一度被視為房價較低、賣壓較大的區域。然而，隨著交通建設的逐步到位與改善，這些區域已陸續擺脫了過往的負面標籤。特別是三峽及鶯歌，擁有良好的居住環境，過去唯一的交通硬傷就是缺乏便捷的捷運等軌道運輸系統，通勤大多仰賴公車或自小客車，導致上下班尖峰時段容易塞車。「捷運三鶯線」通車後，預期將使往返台北市中心的通勤時間縮短約20分鐘，可望大幅改善三峽與鶯歌地區居民的交通條件與生活品質。
「捷運三鶯線」計畫路線全長約14.29公里，共設置12座車站。路線起點為捷運土城線頂埔站（車站編號LB01）；終點站為位於鶯歌區的鶯桃福德站（車站編號LB12），並預留了未來延伸至桃園八德段的可能性。若未來延伸段順利成案，將可與桃園捷運綠線銜接，進一步串聯高鐵、桃園國際機場及台鐵等重要交通節點，形成更加完善的區域交通網絡。「捷運三鶯線」工程進度順利，目前已接近完工階段，預計於2025年內完成並達到通車條件。
新北買房買得起哪個區域？
近年來，新北市的房價已呈現一定程度的漲幅，但受惠於各項重大公共建設的持續推動，部分區域仍具有持續發展的潛力。接下來，同樣以首購族較能負擔的中古兩房產品作為目標，並參考近一年的實價登錄房價數據及現行的房貸利率進行初步試算。你只需要評估自身每個月能夠負擔的房貸金額，就能透過附表的房價概況，快速比對出相對有機會入手的區域。
新北市的地理位置恰好環繞著台北市，雙北實質上是同一個生活圈。新北市各行政區的房價分佈，大致上遵循著與台北市中心距離越遠，房價越低的模式。不過，位於台北市東側的汐止與深坑，過去因交通條件相對不便或腹地發展受限等因素，導致其房價相對較低。從房價結構來看，新北市緊鄰台北市西側的第一圈行政區，包括板橋、永和、新店、中和及三重，可以被視為新北的「蛋黃區」。而土城、蘆洲、新莊等區，受惠於近年來交通及各項公共建設的推進，房價也逐步向「蛋黃區」的水準靠攏；其餘區域則大致屬於「蛋白區」。
由於新北市存在龐大的通勤人口，交通建設對於新北房市的影響程度顯得格外重要且明顯。以「三環六線」的軌道運輸規劃為例，從已通車的路線經驗來看，捷運站點周邊的房市均有十分顯著的價格拉抬效果。而目前正在興建中的萬大-中和-樹林線、三鶯線（已接近完工）、民生汐止線，以及輕軌系統的五股泰山輕軌、八里輕軌、深坑輕軌等，這些路線未來通車後，對於沿線區域的發展效益，無疑令人高度期待。
至於各行政區的房價水準，新北市同樣可以套用台北市的房價邏輯，即「蛋黃區」的房價最高，並隨著向外圍移動而遞減。新北市幾個發展較為成熟、交通條件及公共建設完善的精華區域，包括土城、蘆洲、新莊、新店、中和及三重，其中古屋的單價已經普遍來到每坪60萬元以上的水平。而位於核心區域的永和及板橋，中古屋單價更是上看每坪70萬元。如果你的預算希望鎖定在單價每坪30萬元以下的房產，那麼可能需要往新北市最外圍的區域尋找機會，例如萬里、金山、三芝等地，相對比較有機會找到符合預算的物件！
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