地產知識庫

你知道嗎？台灣買房的主力族群是25 歲以上未滿 45 歲的年齡層，城市裡這些人口增加越多，隱含著房市潛在需求也越多。

那麼這些買房主力增加最多、買房人口紅利最高的城市是那些呢？

嗨嗨，大家小時候都看過海賊王吧？

故事裡海盜會把搶奪而來的金銀財寶，埋在藏寶圖中標示「X」的地方。如果你找到了海盜藏寶圖，只要跟著地圖走，找到標示「X」的位置，這輩子就不愁吃穿了！

真實世界裡應該不會有海盜藏寶圖，但在我20年房地產經驗中，發現了房地產市場也有跟藏寶圖同樣珍貴的東西。

嗨嗨，上週四央行突然宣布升息，你是否也大吃一驚？

其實，壞事原本就會發生在想不到的時候，如果所有事情都可以精準預測，大家都會先跑，世界上就沒有風險了。

那你知道買房最大的風險是什麼嗎？

買房子的時候選擇上市櫃建商，當然比較有保障，但是公司規模大，實收資本高，也不是就絕對不會出問題。

以前陣子中國超大開發商碧桂園的財務危機來作例子。碧桂園出問題，起因於政府打房以及斷銀根。當公司營收持續下降。外部再融資也借不到錢，導致現金流出現問題，不管公司再大，一樣面臨倒閉危機。

在房價超高的年代，你也想過買老公寓嗎？老公寓的優點，除了房價較低，虛坪較少，CP值超高之外。大家最重視的一定是都更改建的潛力。沒錯，如果老公寓真的能都更改建成功，房價通常可以賺一倍，房價1千萬轉眼間變成2千萬，簡直跟中大樂透沒兩樣。

但阿宅顧問又要潑你冷水了，台灣大部分的老房子，注定難以都更。為什麼呢?以下將老房都更困難的3個原因告訴你。