地產知識庫

年輕人，來自異鄉來台北打拼的你，是否曾經幻想過有一天，能夠在台北落地生根，買下自己的房子，成為真正的天龍人呢？

很遺憾的，要潑你冷水了。如果你是個來自普通家庭，就讀普通學校，有個普通工作，領著中等薪水的普通人，不管你有多努力，經歷這些年的房價飛漲後，單純靠你自己，中產階級註定1輩子買不起台北市房子。

買房時，通常銷售人員都會提供實價登錄成交行情，作為出價的參考。你可能會想，政府的實價登錄當然可以信任，買房出價只要參考實價登錄再往下打個折，就一定沒問題了。

但你對實價登錄的信任，有時恰好變成少數不肖人士利用你的弱點。

花蓮大地震後，你也開始關心老屋改建、都市更新的議題了嗎？其實這不是新鮮事了，每次遇到地震或是選舉，都市更新都是必考題。但這麼多年過去，都市更新依然牛步，即使加上危老，每年平均不到千件，但全台屋齡50年的老屋超過百萬，進度還差得很遠很遠呢。

台灣房市最為人詬病的，除了房價過高之外，就是花了大錢買房子，卻買到一堆不實用的公設。面對輿論壓力，內政部規劃了虛坪改革方案，希望能降低公設比，讓大家買房時能夠取得更多的實用面積。

面對這樣對人民有利的改革方案，建商卻持保留態度。建商拒絕虛坪改革的1個主要原因是什麼，廢話不多說，直接用公式算給你看。