地產短影音：1招破解話術！建築成本加倍，房價也加倍？

最後更新於 2024-05-02，由作者 阿宅地產顧問 更新

各位朋友聽阿宅一句話，不是建築成本加倍，房價就應該要加倍的啊。今年房市不景氣，房價還沒開始跌，建商就急著出來靠北靠目，營建成本上漲100%，房價不可能跌。但說真的，蓋房子成本加倍，房價也應該要等比加倍嗎？

建築成本vs房價

先讓我們了解一下房價的結構。建商買了土地然後蓋房子出售，所以房價是由地價及房屋建築成本構成的。以台北市為例，地價跟房屋建築成本的比例，大約是6:4。也就是說房子建築成本只占房價總成本的40%。

依照小孩子都會算的數學，就算房子建築成本加倍，加權計算後，最後房價也不應該以相同比例加倍，何況像鋼筋這些原物料是期貨交易，已經透過事先大量採購避險，今年蓋的房子不會是今年的鋼價，講太多都是在欺騙社會啦。

說真的，你擺明說蓋房子不是慈善事業，大家還會欣賞你的直爽，一手賺錢一手裝可憐，就不要怪別人看不起你。記住，不是建築成本加倍，房價就應該要加倍的啊。