1圖地產懶人包：預售屋履約保證哪種最有用？

最後更新於 2024-05-02，由作者 阿宅地產顧問 更新

大家買預售屋，最害怕的就是興建過程中付了錢，但建案沒有辦法完工。這個時候，就只能靠履約保證來救了，但你知道哪種預售屋履約保證最有用嗎？

5種預售屋履約保證為何？

在5種履約保證中，保證性最佳的是「價金返還保證」，如果建案無法完工，消費者將可取回價金，而且建商在建案交屋前完全無法動用資金。但如此就失去建商興建預售屋的目的，所以，幾乎沒有建商會採用。

保證較有限的則是「同業連帶保證」及「公會連帶保證」，不僅沒有專款專用，若不幸無法完工也不能取回價金。

而一般最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」，是由建商和銀行或信託機構簽訂信託契約，雖然未完工不能取回價金，但至少有做到專款專用，依工程進度請款，做到基本的保障。

雖然現行履約保證共有5種作法，但建案履約保證種類都是由建商決定，並非由消費者自行選擇。所以在挑選建案時，一定要先搞清楚建案是採用哪種履約保證方式，才能確保建案若無法如期完工，履約保證能發揮功用，提供最佳的保障喔。