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最後更新於 2025-04-26，由作者 阿宅地產顧問 更新
蛋黃區、蛋白區概念大家應該都聽過。所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域，蛋白區就是外圍區位稍差、價格較低的區域。想在台北市買房的朋友，台北市蛋黃區、蛋白區房價怎麼看？未來又會怎麼變動呢？蛋黃蛋白的買房密碼，阿宅顧問一圖講給你聽。
如何判斷台北市蛋黃區及蛋白區
直接看圖，這張是台北市實價登錄房價分布圖，依房價等級可以分為四圈。價格是以區域近一年實價登錄均價來計算，包含大樓、公寓、華廈等產品，所以價格偏中古屋價，還是會有個案例外，也不適合拿來跟預售屋價格比。
第一圈房價是110萬以上的等級。屬於蛋黃中的蛋黃，大安區就是天龍國皇冠上的鑽石。
第二圈房價是90-110萬的等級。包含信義區、中正區、松山區。
第三圈房價是70-90萬的等級。包含士林區、北投區、大同區、中山區、南港區、內湖區。
第四圈房價是60-70萬的等級。就是最外圍的萬華區、文山區。
所以，蛋黃區跟蛋白區可以看得非常清楚。蛋黃區是第一圈及第二圈的大安、信義、松山、中正。蛋白區則是其他區域。
台北市未來區域發展趨勢
當然蛋黃蛋白是隨著都市發展變動的。臺北市的發展是從西區的萬華大同開始，但60 年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起，70 年信義計畫區副都心計畫發布實施，從70年代開始產業就開始東移，西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。
而台北市的產業發展趨勢未來怎麼變動呢？依據都市計畫規劃，台北未來規劃以「臺北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區，再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。
雖然西區中正、大同、萬華有所謂的西區門戶計畫，但整體的產業發展重點，還是在東區的信義、南港、內湖，以及北區的士林、北投。未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移，跟著都市計畫買，就是未來的買房密碼囉！
註：原文發表於2024年2月5日
