1圖地產懶人包：怎樣會變成違章建築？-買了會被拆嗎

最後更新於 2024-05-29，由作者 阿宅地產顧問 更新

大家去看老公寓的時候，應該常看到有頂樓加蓋違建的房子。究竟怎樣的建物狀況會被歸類為違章建築？買了又會不會被拆呢？

違章建築是什麼？

「違章建築」指未依當地主管機關審查許可發給建築及使用執照，擅自建築及使用之建築物。「違建」未取得使用執照，無法辦理保存登記，無法單獨辦理所有權移轉。

對於違建的管理，通常是以建築完成日期區分。以台北市為例，「違建」可分為三類：「新違建」、「既存違建」及「舊有房屋」。各類違建有不同的處理方式。1995年1月1日後新建違建，即報即拆。在此日期之前，則是列入緩拆。

所以如果買台北市頂加老公寓是在1995年1月1日前就蓋好的，就比較不用擔心拆除風險。但要留意，是緩拆不是不拆，如果影響公共安全，還是會優先拆除喔！