新聞背後：合理房價怎麼看-貴10%！房子買貴了嗎？

最後更新於 2024-05-03，由作者 阿宅地產顧問 更新

先前有個房市新聞，在某網路討論區裡，一位女網友表示，當初因為急著想買離娘家近的房子，看到格局符合需求的物件就買了。但最近看到隔壁實價登錄，比買價少了10%，突然覺得自己是盤子，沒有買到合理房屋成交價，很後悔好想解約，想知道還有機會可以解約不成交嗎？

前述案例中，網友覺得自己買貴很後悔，但真的有買貴嗎？阿宅顧問就來告訴你如何判斷合理房屋成交價。

判斷合理房價的三個觀點

坪數規劃：有些社區同時規劃有大坪數及小坪數的戶別，在總價市場的差異下，坪數小單價支撐比較高，很難比大坪數的戶別便宜。

視野景觀：有些社區因為地理因素，會出現視野景觀的差距，例如後棟可能有河景，前棟可能有捷運軌道攔腰煞，此時位在不同棟別及樓層，價差也會很明顯。

屋況增建：買房時，屋況及增建對於價格也是關鍵性因素，當室內含裝潢，或是屋主同意現況交屋贈送冷氣家具，或是有增建加蓋，都很難買得比別人便宜。

合理房價為區間，非固定值

因為社區戶數眾多，必然存在有這些差異因素，所以我們常說，社區的合理房價不會是一個固定值，而是一個區間，只要是在區間範圍內都算合理。

當查詢到同社區的實價登錄資料後，發現跟同社區實價登錄的買價有差異，應該要了解差異的原因，是不是來自於高低樓層差異，或是裝潢屋況造成，才能確定是不是真的買貴喔。