地產短影音：4種稅爆增！公司登記自己家，背後代價是？

最後更新於 2024-05-02，由作者 阿宅地產顧問 更新

各位老闆聽阿宅一句話啊，創業想省錢把公司登記在自己家，千萬要考慮考慮再考慮啊，背後要多付的錢，可能會讓你大吃一驚，聽到最後你就懂。

公司登記導致稅額增加

把公司登記在自己家，房子會從自住變成營業用，會讓你多付很多錢喔。首先，每年的房屋稅跟地價稅會增加，房屋稅稅率會從自住的1.2%，提高到營業用的3%。地價稅則是從自用住宅用地的千分之二，提高到一般用地的基準稅率千分之十啊。一來一往可能差到幾千元。

或許你會想，一年差幾千元其實還好，還是比租營業地址來的便宜。但如果幾年內你想換屋或是賣房子，你就知道痛了。

賣房子最大的成本，就是土地增值稅以及房地合一稅。如果房子營業登記變成非自用，土地增值稅就無法適用10%的自用稅率，如果要換屋也無法重購退稅。更嚴重的是，房地合一稅喪失400萬免稅額，整體代價就不是幾千元，而是幾百萬的事了。

所以，創業想省錢把公司登記在自己家，千萬要考慮考慮再考慮啊。