不動產說明書

先前有個房市新聞，買方因為房屋占用鄰地，導致銀行拒絕放貸，只能含淚解約。購買過程中，原屋主及仲介提供的「不動產說明書」均未告知有占用鄰地情況，導致最後大家白忙一場。要怎麼自行產權調查避免這種狀況呢？