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最後更新於 2024-05-29，由作者 阿宅地產顧問 更新
你知道嗎？台灣買房的主力族群是25 歲以上未滿 45 歲的年齡層，城市裡這些人口增加越多，隱含著房市潛在需求也越多。
那麼這些買房主力增加最多、買房人口紅利最高的城市是那些呢？
在少子化的影響下，根據內政部戶政司資料，以2014-2022年各縣市25-44歲人口之增長率來看，只有5個縣市是呈現正成長，其他縣市都呈現人口減少情況。
買房人口紅利增加城市
🔥25-44歲人口之增長率前五名分別為連江縣(增長率12.56%、增加520人)、金門縣(增長率8.20%、增加3,276人)、桃園市(增長率7.87%、增加52,380人)、新竹縣(增長率3.59%、增加6,179人)、澎湖縣(增長率2.12%、增加670人)。
除了人口基數較小的離島縣市外，不意外的，人口增加最多的城市是桃園市及新竹縣。
桃園市是台灣的工業重鎮。近年來，桃園市積極發展航空城、AI產業園區等重大建設，吸引了不少人口移入。桃園設立多處工業區以及產業與科技園區、自由貿易港區，工業產值居全台第一。連續多年，桃園市的遷入人口持續大幅增加。
新竹縣則是台灣的科技重鎮，擁有新竹科學園區、二期寶山園區等重要科技園區。教育資源也非常豐富，擁有多所知名的大學，竹科提供了就業機會，帶動大量青年人口移入、成家、生育，全縣幼年人口比例也領先其餘縣市。
買房人口紅利減少城市
那25-44歲人口減少的城市前五名又是那些呢？
🔥25-44歲人口之減少率前五名分別為台北市(減少率17.11%、減少140,849人)、雲林縣(減少率11.84%、減少24,687人)、嘉義縣(減少率11.71%、減少17,540人)、台東縣(減少率10.98%、減少7,194人)、屏東縣(減少率9.90%、減少24,944人)。
人口減少最多的城市是台北市，而且大幅領先其他縣市。原因應該也很容易推測，台北市雖然有充分的就業機會，但房價與生活成本對於年輕人極不友善，使得年輕人紛紛脫北，人口自然增加跟社會增加都是負值，寧願外移到其他縣市，選擇通勤。
其餘四個縣市則是產業因素，產業結構相對單一，缺乏高科技產業或其他新興產業，導致就業機會較少，吸引力不足。雲林縣、嘉義縣及屏東縣為農業縣，台東縣為觀光縣，產業結構因素導致人口外移。但目前各縣市都已提出新的產業發展計畫，未來也有改善的機會。
房地產，長期看產業人口。觀察人口變化趨勢，可以做出更明智的買房決策喔！
