你不知道的地產秘密：1圖發現不動產投資密碼！房市藏寶圖看這裡

最後更新於 2024-05-29，由作者 阿宅地產顧問 更新

嗨嗨，大家小時候都看過海賊王吧？

故事裡海盜會把搶奪而來的金銀財寶，埋在藏寶圖中標示「X」的地方。如果你找到了海盜藏寶圖，只要跟著地圖走，找到標示「X」的位置，這輩子就不愁吃穿了！

真實世界裡應該不會有海盜藏寶圖，但在我20年房地產經驗中，發現了房地產市場也有跟藏寶圖同樣珍貴的東西。

它就是「土地使用分區圖」。

令人驚訝的是，其實很少聽到房產專家講這個，可能是因為他們忙著私下偷偷挖寶吧！阿宅要告訴你，我們的小秘密。每個城市的地圖寶藏，就埋在高容積地區。

不動產投資藏寶圖

就跟大富翁遊戲一樣，政府在做都市規劃的時候，對於每塊土地都預先規定各種不同用途，這就是「土地使用分區」，包含住宅區、商業區、公園學校用地等。

對於每塊地可以蓋多少坪的房子，也有規定，這就是「容積率」。容積率越高，代表可以蓋的坪數越多，開發價值也越高。

高容積意味著可以建造高樓層的大樓。就算現況是老公寓，但背後也隱藏著巨大的都更潛力。

所以雖然每塊地表面上看起來都一樣，但開發的潛力跟用途是完全不一樣的。要怎麼判斷，就是看「土地使用分區圖」。

趨吉避凶好工具

看「土地使用分區圖」，不只能趨吉，也能幫你避凶。除了幫你挖寶，也可以避開買房可能遇到的坑。

例如你想買的社區，前方現在是綠地，有令人心曠神怡的景觀，但它可能是還沒蓋的建地，房子蓋了景觀就沒了。其實只要看「土地使用分區圖」，先確認分區，就可以避免踩坑囉！

每個城市的都市計畫跟土地使用分區法規都不同。它們都是用冗長且無趣的專業術語寫的，會讓你一看就頭痛。但你可以把它們想像成海盜設下的障礙，以阻止你找到他們的寶藏！

破解分區法規就像發現隱藏在你當地城市的秘密寶藏一樣！多研究，就會有新的發現喔！